Ihre erste Haus Hypothekendarlehen

Wie erwartet, kann ein Haus zu kaufen zum ersten Mal recht stressig, vor allem, wenn Sie nicht vertraut sind mit dem gesamten Prozess. Hoffentlich wird die folgenden Informationen macht Sie ein wenig mehr Wissen in die Besonderheiten, wie es sinnvoll bei der Beschaffung ein besseres Angebot, wenn Sie für eine Hypothek Anwendung ist.

Hypotheken: die Grundlagen

Generell ist die Hypothek das Geld aus dem Kreditgeber, die verwendet werden, um ein Haus zu kaufen ist geliehen. Die Kosten für die Kreditaufnahme diese Menge an Geld durch den Zins vertreten. Normalerweise finden Sie Kreditgeber überall, vor allem da die Hypotheken-Industrie angesichts der Anstieg der Immobilienpreise Verfügbarkeit erweitert hat. Die Kombination von Investoren, die eine hohe Rendite und die Regierung Drücken der "American Dream" ideal hat zu einem großen Zustrom von Geld in der Hypotheken-Geschäft geführt.

Hypothekenbanken kommen in vielen verschiedenen Formen. Sie können öffentliche oder private Unternehmen, private Investoren und Banken, um nur einige zu nennen. Um einen geeigneten Kreditgeber zu finden, können Sie sich an eine Hypothek Broker, der Ihnen helfen, führen Sie Ihre Suche und lassen Sie sich mit einem Kreditgeber, die am besten zu Ihrer Situation. Ein alternativer Ansatz ist, um Ihre Forschung und Shop rund tun, indem Sie sich. Eine schnelle und einfache Möglichkeit, dies zu tun, ist über das Internet. Es gibt zahlreiche Websites für Sie zu Ihrer Verfügung durchsuchen, und es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass die Bestimmungen und Richtlinien eines Darlehens Angebot für den größten Teil formbar sind. Das heißt, Sie können immer verhandeln mehr vorteilhaften Bedingungen, so niemals akzeptieren ein erstes Angebot.

Verfahrenslänge

Der gesamte Prozess der Beantragung und der Einigung über eine Hypothek Verhandlungen dauert irgendwo zwischen 30 und 90 Tage. Diese Nummer wird auf ein paar Variablen, wie die Art der Kreditgeber und der Eigenschaft Situation. Es ist wichtig zu beachten Sie jedoch, dass der eigentliche Prozess der Einkauf für die Suche nach dem richtigen Kreditgeber kann Wochen dauern, wenn nicht Monate.

Hauskäufer mit guter Bonität können auf günstigere Bedingungen schneller als solche mit einer schlechten finanziellen Bericht stolpern. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Verfügbarkeit der Immobilie. Um die Dinge einfach auf sich selbst, ist es ratsam, eine Art Timeline zu konstruieren, so dass Sie genug Geld für die Zeit, wenn Treuhandkonto geschlossen retten kann.

festen und einstellbar Hypothekenzinsen

Welche Geschwindigkeit zu wählen, ist im Grunde bis auf den Käufer, denn weder ein "besser" ist als die andere. Allerdings kann man sein integraler Bestandteil eines Käufers Bedürfnisse. Wenn der Kreditnehmer will einen Zinssatz, der etwas höher als normal, aber versichert, dass die Zahlungen werden konsequent Wert ist, dann eine feste Hypothek Rate ist der Weg zu gehen. Auf der anderen Seite, wenn der Käufer lieber einen niedrigen Zinssatz auf Zustimmung zu den Bedingungen des Darlehens haben und ist bereit, eine Erhöhung der künftigen Zahlungen zu riskieren, würde die einstellbare Hypothek Rate eine gute Wahl sein.

Sie können sogar in der Lage, einen Kreditgeber, die bereit sind, etwas verbinden die zwei Arten von Tarifen, so etwas in der Mitte der Straße, die bis Ende besser funktioniert unter den gegebenen Umständen ist zu finden.

Punkte auf einer Loan

Ein Punkt ist gleich ein Prozent des Nennbetrags ausgeliehen, die an den Kreditgeber im Gegenzug für einen reduzierten ersten Hypothek Zinssatz gezahlt wird. Zum Beispiel, wenn Sie leihen $ 500.000 werden und erforderlich sind, um 2 Punkte zu bezahlen, dann würden Sie zu zahlen haben, dem Kreditgeber 10.000 $, die Zinsen zu senken.

Nur weil die Zahlung Punkten berechtigt Sie zu einem niedrigeren Zinssatz, können Sie immer noch am Ende zahlen mehr Geld, indem Sie diese Route. Es ist wichtig, dass Sie sorgfältig berechnen jedes Szenario, so dass Sie entscheiden können, welche Option sparen Sie das meiste Geld auf lange Sicht.

Der Loan-to-Value-Ratio

Dieses Verhältnis bestimmt den Betrag, den Sie in der Lage sind, gegen den Wert der Eigenschaft zu leihen. Mit anderen Worten ist die Kreditsumme ein Prozentsatz des Wertes der Eigenschaft. Als Beispiel: Angenommen, Ihre Immobilie auf $ 750.000 geschätzt wird, und der Nennbetrag des Darlehens beträgt $ 500.000. Der Loan-to-Value würden etwa 67% betragen.

In der Regel müssen die Kreditgeber nicht gerne mehr als etwa 80% des Marktwertes der Immobilie leihen. Allerdings gibt es bestimmte Kreditgeber, genannt Subprime-Kreditgeber, die wir ein Käufer ausleihen loan-to-value von 100%. Dies ist empfehlenswert, wenn Ihre Kredit-Bericht ist nicht so bemerkenswert, wie Sie möchten. Sie einige der Forschung, um zu sehen, wenn Sie sich für eine Subprime-Darlehen genehmigt werden qualifizieren.
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