ny Hypotheken Kauf und refinanzieren Hinweise - wann ist ein Zinssatz von 5 Prozent tatsächlich 5 Prozent?

Wenn eine Hypothek Unternehmen bietet Ihnen eine 30-jährige festen Zinssatz von 5,50%, wenn Sie beginnen, zahlt 5,50% Zinsen auf das Geld, das Sie ausleihen? Ihre Antwort auf die obige Frage wäre wohl, "Sobald ich meine erste Zahlung zu leisten."

Leider würden Sie falsch sein. Aber dies ist ein weit verbreitetes Missverständnis. In der Tat wäre das erste und einzige Mal, dass man 5,50% auf einem 30-Jahres fester Zinssatz bei dieser Rate zahlen im Monat 360 sein. Das ist die einzige Zeit, in der Sie Ihre effektive Zinssatz - die wahren Kosten von Geld über einen festen Zeitraum - ist gleich dem Zinssatz für Ihre Anmerkung.

Also, was genau bedeutet das? Gar nicht so viel, wenn Sie arbeiten an der Herstellung 360 monatlichen Ratenzahlungen über die nächsten 30 Jahre zu zahlen Sie Ihre home loan planen. Wenn jedoch bedenkt, dass der durchschnittliche Amerikaner seine Heimat Darlehen für nur 5 Jahre entweder aufgrund Refinanzierung oder Verkauf hält, ist diese Information sehr mächtig.

Nehmen wir an, für einen Moment, dass Sie sich wie Millionen von anderen amerikanischen Hausbesitzer sind und Ihre Hypothek für 5 Jahre zu halten. Nehmen wir weiterhin an, dass Sie eine 30-jährige, Festhypothek bei 5,50% in Höhe von $ 400.000 zu haben.

Darlehensbetrag = 400.000 $

Zinssatz = 5,50%

Monatliche Zahlung von Kapital und Zinsen = $ 2.271

gesamten jährlichen Zahlungen = $ 27.252

Gesamtbetrag der Zahlungen nach 5 Jahren = 136.260 $

Hypothek Gleichgewicht nach 5 Jahren = 369.848 $

Non-Retrievable gezahlten Zinsen Bank = $ 106.102 Summe Eigenkapital Gewonnene in 5 Yeats = $ 30.158

Zinsen gezahlt werden, wenn sich auszahlen nach 5 Jahren = 89,14%

Wie Sie sehen können, wenn Sie wie die meisten Amerikaner und zahlen sich aus einem Darlehen in 5-Jahre - auch wenn sie auf einem niedrigen Zinssatz von 5,50% ist - der effektive Zinssatz, den Sie für Ihr Darlehen zahlen würde, würde fast 90 sein %. Und in 5 Jahren die Zahlungen im Gesamtwert von über $ 136.000, würden Sie gewinnen nur $ 30.000 im Eigenkapital, die restlichen $ 106.000 mit in die Bank in der Tasche verschwunden.

Wenn Sie zu den Millionen von amerikanischen Hausbesitzer, die in ein Darlehen für durchschnittlich 5 Jahre bleiben, sollten Sie weit mehr mit Ihrer monatlichen Zahlung als Ihr Zinssatz. Stellen Sie sich diese Frage: Wenn Sie Ihre Hypothek Zahlung jeden Monat, schreiben Sie Ihre Zinssatz oder Ihre monatliche Zahlung auf den Scheck? Die Zinsen sind, ohne Zweifel, wichtig. Aber sehr oft, die Hypothek Programm, das Sie in trumpft die Hypothek Zinssatz, den Sie erhalten. Dies ist sicherlich nicht dazu gedacht, die Verbraucher von der Suche nach dem niedrigsten möglichen 30-jährigen festverzinslichen entmutigen. Es ist lediglich das Bewusstsein, dass es andere Überlegungen anzuheben.

Wenn Sie suchen einen Kredit sind, wäre es ratsam, die oben berücksichtigen, wenn es um Ihre Optionen mit einer Hypothek professionell.
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